用益物权的核心在于权利人能够从该财产中获取利益，同时保护所有权人的所有权不被侵害

用益物权是一类允许权利人对他人所有的财产进行占有、使用和收益的权利，用益物权的核心在于权利人能够从该财产中获取利益，同时保护所有权人的所有权不被侵害。《民法典》中明确规定了多种用益物权的形式，以下是用益物权的主要类型及其特点：

 1. 土地承包经营权

- 定义：土地承包经营权是指权利人依法享有的在集体所有的土地上进行农业生产、经营的权利。这种权利常见于农村土地承包中。

- 特点：

  - 权利人有权占有、使用承包的土地，并从事耕种、林业、畜牧业等农业生产活动。

  - 土地承包经营权可以依法转包、出租、互换、转让、入股等。

  - 权利人享有土地上所产生的收益，且土地所有权归集体经济组织所有。

 2. 建设用地使用权

- 定义：建设用地使用权是指自然人、法人或其他组织依法对国家所有的土地进行占有、使用，并从中获取利益的权利，通常用于建造房屋或其他建筑物、构筑物。

- 特点：

  - 建设用地使用权可以通过出让、转让、出租、抵押等方式流转。

  - 该权利通常是有期限的，根据国家规定，使用期限可分为住宅用地、工业用地等不同类型。

  - 在使用期限内，权利人可以对土地进行开发、利用，获取土地的经济效益。

 3. 宅基地使用权

- 定义：宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法占有、使用集体土地用于建造住宅及其附属设施的权利。

- 特点：

  - 宅基地使用权仅限于农村集体经济组织成员享有，不可自由买卖。

  - 该权利具有强烈的社会保障性质，用于解决农村居民的居住问题。

  - 宅基地使用权随房屋一同转移，当房屋发生交易或继承时，宅基地使用权随之变动。

 4. 地役权

- 定义：地役权是指为方便自己土地（需役地）的使用，而利用他人土地（供役地）的一项用益物权。例如，为了让自己的土地排水顺畅，可以在邻地上设置排水沟。

- 特点：

  - 地役权通常涉及两个土地所有人或使用人之间的关系，需役地与供役地的关系是地役权的核心。

  - 地役权是通过协议设立的，供役地的所有人应当尊重地役权人的权利。

  - 地役权的设立不影响供役地所有权或其他物权的行使，但地役权人应尽量减少对供役地的损害。

 5. 典权

- 定义：典权是一种历史上的用益物权，指土地所有人将土地交给他人使用，并收取一定的典价（类似押金），而他人则有权在一定时间内占有、使用和收益该土地。

- 特点：

  - 典权在现代法律体系中已经较少使用，但在某些地方仍然存在类似的习惯性权利。

  - 典权人在典期内享有土地的占有、使用和收益权，而土地所有权不发生变动。

  - 典期结束后，土地所有权人可以返还典价，收回土地。

 6. 矿业权

- 定义：矿业权是指自然人、法人或其他组织依法对国家所有的矿产资源进行勘查、开采，并从中获取利益的权利。

- 特点：

  - 矿业权包括探矿权和采矿权，分别对应矿产资源的勘查和开采。

  - 矿业权的设立、流转和行使需要符合法律法规的规定，且通常需要取得政府相关部门的许可。

  - 矿业权人有义务保护环境，并按规定缴纳资源税费。

 总结

用益物权是一类重要的物权形式，赋予权利人对他人财产的占有、使用和收益的权利。通过用益物权，权利人能够合法地利用他人所有的财产进行生产经营或满足生活需求，同时保障所有权人的所有权不被侵犯。这种权利在经济活动中具有广泛应用，尤其在土地资源的利用和管理中起着重要作用。